Инвестируйте в ликвидные земельные участки

Как правило, освоение земельного массива связано с изменением территориальной зоны, а значит — с внесением корректировок в генплан и правила землепользования и застройки. Особенность этих процессов заключается, во‑первых, в том, что они проходят через публичные слушания, а во‑вторых — в их значительном влиянии на стоимость окружающих земель.

Преждевременное раскрытие информации о наших планах может привлечь повышенное внимание к территории, вызвать предвзятое отношение к проекту или даже спровоцировать попытки давления. На практике мы сталкивались и с ростом коррупционных рисков со стороны муниципальных структур, и с сопротивлением крупных землевладельцев района.

Чтобы избежать подобных ситуаций, вся информация остаётся доступной только заинтересованным сторонам и предоставляется в формате закрытой сделки.

Нет.

Во‑первых, мы никогда не оформляем долевую собственность — это слишком рискованный формат. Достаточно одному из дольщиков получить запрет на регистрационные действия, и весь земельный массив окажется «заблокирован»: его нельзя будет ни разделить, ни продать. Поэтому мы оформляем только индивидуальные участки, соответствующие размеру лота. Инвестор получает, например, размежеванный участок площадью 0,5 га в личную собственность.

Во‑вторых, итогом сделки всегда становится увеличение капитала инвестора. Мы не оставляем партнёров один на один с участками — проект ведётся нами полностью «под ключ», вплоть до продажи земли и получения прибыли. Из этой прибыли мы удерживаем комиссию в размере 15–50% после завершения всех этапов освоения и реализации объекта.

Комиссия с прибыли — наш основной, но не единственный стимул. В большинстве проектов мы участвуем собственными средствами на 10–30% от их общей стоимости, поэтому напрямую заинтересованы в том, чтобы каждый проект приносил прибыль не только инвесторам, но и нам самим.

Кроме того, после реализации подготовленного земельного массива девелоперу или застройщику мы продолжаем сотрудничество, помогая в продаже юнитов будущего объекта — апартаментов или доходных домов. Это формирует для нас дополнительный источник дохода.

Размер комиссии с прибыли составляет от 15 до 50%. Сниженная ставка действует для резидентов сообщества Росгектар.